买房这件事，对大多数人来说都是人生中最重要的决定之一。辛辛苦苦攒了十几年的钱，可能就为了付这一笔首付。有些人甚至要花掉自己一生中最好的三十年时间来还房贷。大家都希望买的房子能够保值增值，至少也不能贬值。但现实中，有些房子买完之后才发现，周围环境有这样那样的问题，房价就开始往下掉。有人甚至在房子还没供完的时候，房价就已经跌了20%、30%。这种砸手里的滋味，估计只有经历过的人才能体会。今天咱们就来聊一聊，购房时一定要避开的5个地方。如果你的房子周围1公里内有这些地方，贬值的风险就特别大，搞不好就会砸在手里。房产评估师和房屋中介都有个共识，就是这5个地方周围的房子，永远是最难卖的。

我们先说第一个要避开的地方，高压电线和污染工厂。这个问题其实是最直观的，也是最容易被人忽视的。高压电线会产生电磁辐射，这点大家都听说过。长期生活在高压电线附近，会导致人体免疫力下降，容易患上各种疾病。有些研究甚至指出，长期接触电磁辐射可能会增加患癌症的风险。特别是有小孩或者老人的家庭，这个风险就更高了。污染工厂就更不用说了，那些没有环保设施的工厂会排放有毒有害的气体和污水，污染空气和水源。你想象一下，每天打开窗户，闻到的都是刺鼻的气味，这样的日子谁受得了。衣服、食物都会沾上那种味道。这样的房子，别说升值了，能不贬值就已经不错了。房产中介也很难给你找到接手的买家，因为没有人愿意为污染买单。

第二个要注意的是垃圾处理厂和污水处理厂。这类设施对城市确实很重要，没有它们城市运转都困难。城市每天产生的垃圾数量是惊人的，要有地方处理这些垃圾。但对周边住户来说，那就是噩梦。垃圾处理厂那边，夏天的气味特别重，苍蝇蚊子特别多，周边的环境卫生状况特别差。污水处理厂也一样，虽然现代的污水处理技术已经很先进，但还是避免不了一些异味的产生。关键问题在于，这些设施一旦建成，短时间内是拆不掉的。你买房的时候可能想着，以后政府可能会把它搬迁。但现实是，这种搬迁很少发生，成本太高了，通常需要数十亿元的投入。所以一旦买了这样的房子，你就得做好长期忍受这些问题的心理准备。房价自然也就会一直往下掉。开发商和中介都很清楚这一点，他们也很难给你卖出好价钱。这类房子即使便宜30%，也很难有人问津。

第三个要避开的是医院特别是传染病医院。大家可能会问，医院不是好事吗，方便看病。但你要知道，传染病医院不同。那些地方每天都会接治各种传染病患者，周边的环保压力特别大。即使医院的防护措施再好，周边居民的心理负担也特别重。特别是新冠疫情之后，人们对传染病医院的认知发生了很大变化。没有人愿意住在传染病医院附近，那感觉就像在危险产业旁边一样。即使是普通医院，如果规模特别大，每天人来人往，噪音污染和交通压力都很大。救护车的鸣笛声、患者的呻吟声，这些都会对周边居民造成心理负担。长期住在这样的环境中，生活质量肯定会受到影响。心理压力大了，身体也会跟着出问题。房价也就自然会往下走。

第四个要特别注意的是公墓和墓地。这个问题可能比较敏感，但不得不说。在中国传统文化中，很多人对这些地方都有心理负担。一旦小区周围发现有公墓，房价立刻就会跌。这不仅仅是物理距离的问题，更多是心理层面的。买房本来是为了安心居住，结果每天看着墓地，心理上就特别别扭。有个笑话说，某个小区发现附近有墓地之后，房价直接砍半。别说是新房了，就算是老房子，只要发现附近有墓地，原本卖得不错的房子也能一下子砸在手里。这种贬值的速度是很快的。有的时候只需要一个新闻，就能让房价掉价。现在购房者的信息越来越透明，一旦知道这个事，就会立刻打消购房念头。这是市场规律，没有什么可否认的。传统文化影响力就是这么大。

第五个是变电站和其他污染源。变电站这东西，很容易被新手购房者忽视。表面上看不出来什么问题，但它会产生电磁辐射，虽然可能比高压电线的辐射小，但长期接触还是有影响的。而且变电站还会产生噪音污染，特别是在晚上，嗡嗡的声音特别烦人。加油站也要避开，汽油的挥发性物质污染空气，还容易造成火灾隐患。每次路过加油站都会闻到呛人的汽油味，想象长期住在旁边会怎样。污染源的影响是持久的，不会因为政府的监管就完全消失。这些地方产生的污染，对房产价值的影响是累积的，长期下去房价肯定会跌。而且一旦有了这个印象，以后再想翻身就困难了。

咱们还要补充一点，有些看起来没那么显眼的问题，其实也会影响房价。比如距离主干道太近，每天都是汽车噪音和尾气污染。再比如小区附近有烧烤店、酒吧、夜总会这样的娱乐场所，虽然方便，但噪音污染特别严重，到了晚上就没办法睡觉。这些问题初期可能不太明显，但长期住下去，对房产价值的侵蚀是很明显的。买房的时候，一定要实地去看，最好是去不同的时间段，早上、中午、晚上都去看看，听听周边的噪音情况，闻闻有没有异味。有些人只在周末看房，结果周一住进去才发现噪音特别大。这样才能把问题提前发现。

怎样才能在购房前规避这些风险呢？第一步，去查阅城市的规划图。现在很多城市都有电子规划图，可以看到未来几年的建设计划。如果周边有什么污染设施的规划，那就要想清楚了。第二步，要问清楚中介，1公里内周边有什么特殊设施。有经验的中介通常都知道周边的情况。如果他支支吾吾，或者故意隐瞒，那就要提高警惕了。第三步，多找几个朋友，特别是那些在这个小区或者周边住过的人，听听他们的真实感受。这比什么都重要。亲身经历者的话比任何宣传都值钱。第四步，网上查一查，现在网络上的信息特别全，输入小区名字，通常都能找到住户的评论。看看别人对周边环境的评价，这些信息往往最真实。

还有一个角度要提一下，现在政府也在逐步完善这些设施的管理。比如垃圾处理厂已经开始采用更环保的技术，有的已经实现了完全密闭处理。变电站也开始下沉建设以减少辐射和噪音。但这些改善都需要时间，短期内房价肯定还是会受到影响。所以如果你现在要买房，与其等着政府完善，不如一开始就选个好地方。这是对自己最负责任的做法。毕竟房贷要还三十年，不能把希望寄托在远期的规划上。

总的来说，买房是一个需要谨慎的决定。虽然现在房价可能在下降，但这不意味着你就可以随便买。反而更要谨慎，因为贬值的风险就在那里。一旦买错了，可能就要为这个错误付出十几年的代价。所以在签合同之前，一定要把周边环境搞清楚。如果发现1公里内有这5个地方，那就要三思而后行。这些问题虽然看起来很小，但对房产的长期价值的影响是深远的。地段和环境才是决定房子命运的根本因素。

如果你正在考虑买房，或者你已经买了房，你有没有发现周边有这些问题？欢迎在评论区分享你的经历和看法，让我们一起讨论购房的那些"坑"。

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